54세인 내가 월 500만원 현금흐름 만들기에 도전하는 이유

54세인 내가 월 500만원 현금흐름 만들기에 도전하는 이유

 

 

나이가 들수록 요즘 가장 많이 생각하는 것이 있습니다. 바로 "일하지 않는 날에도 들어오는 돈을 어떻게 만들 것인가?"입니다. 저는 현재 54세이고 주식 투자도 하고 있으며, 도배 일을 시작한 지도 1년 정도 되었습니다. 최근에는 부동산 경매를 공부하면서 숙박업과 고시원에도 관심을 가지고 있습니다. 아직 경매로 낙찰받은 경험도 없고 고시원을 운영해본 경험도 없습니다. 그래서 이 글에서 성공한 투자자처럼 이야기하고 싶지는 않습니다. 오히려 50대의 평범한 사람이 60세가 되기 전까지 어떻게 안정적인 현금흐름을 만들어가는지 그 과정을 하나씩 기록해보려고 합니다. 제가 정한 첫 번째 목표는 월 500만 원의 지속 가능한 현금흐름입니다. 처음부터 500만 원을 만들겠다는 뜻이 아니라 월 10만 원, 30만 원, 50만 원을 하나씩 만들면서 수입원을 여러 개로 늘려가는 것이 목표입니다.

왜 지금 현금흐름이 중요하다고 생각했을까?

20~30대에는 월급이 조금 부족해도 앞으로 일할 시간이 많이 남아 있습니다. 하지만 50대가 되면서 생각이 달라졌습니다. 지금은 일을 할 수 있지만 60대, 70대에도 지금과 똑같은 체력으로 일할 수 있다고 장담하기 어렵기 때문입니다. 특히 몸을 사용하는 일을 하다 보면 건강과 체력이 곧 소득이라는 생각을 하게 됩니다. 그래서 저는 단순히 자산 가격이 오르기만을 기다리는 투자보다는 매달 실제 현금이 들어오는 구조를 하나씩 만드는 것이 중요하다고 생각하게 됐습니다. 주식도 계속 공부하겠지만 주식 하나에만 의존하지 않고 블로그, 도배, 부동산 경매, 고시원과 숙박업 등 서로 성격이 다른 수입원을 만들어보고 싶습니다. 어느 하나가 어려워졌을 때 다른 수입원이 생활을 지탱해주는 구조를 만드는 것입니다. 제게 경제적 안정이란 큰돈을 한 번 버는 것이 아니라 매달 생활비를 충당할 수 있는 돈이 반복적으로 들어오는 상태에 더 가깝습니다.

내가 생각하는 월 500만 원 현금흐름 구조

제가 생각하는 방법은 한 가지 사업에서 월 500만 원을 전부 버는 것이 아닙니다. 예를 들어 블로그에서 월 30만~50만 원, 주식의 배당이나 투자에서 장기적으로 일정한 현금흐름, 도배와 인테리어 관련 수입, 그리고 향후 조건이 맞는 고시원을 운영하게 된다면 그곳에서 발생하는 순수익을 합치는 방식입니다. 물론 이 숫자는 현재 확정된 수익이 아닙니다. 앞으로 제가 직접 공부하고 실행하면서 만들어가고 싶은 목표 구조입니다. 특히 고시원은 내년부터 약 3억 원대 매물을 중심으로 본격적으로 공부해볼 생각입니다. 하지만 3억 원이라는 돈은 절대 가볍게 투자할 금액이 아니기 때문에 '싸게 나온 고시원'보다 실제 입실률과 매출, 임대료 또는 금융비용, 관리비, 공과금, 수선비, 인건비, 세금 등을 제외하고 얼마가 실제로 남는지부터 확인할 생각입니다. 좋은 매물이 없으면 사지 않는 것도 투자라고 생각합니다. 경매 역시 마찬가지입니다. 아직 첫 낙찰 전이기 때문에 지금은 권리분석, 지역분석, 실거래가, 예상 수리비와 적정 낙찰가 계산부터 차근차근 연습하고 있습니다. 앞으로 첫 입찰에서 떨어진다면 떨어진 과정도 기록하고, 낙찰을 받는 날이 온다면 그 과정 역시 있는 그대로 공개해보겠습니다.

60세가 되었을 때 내가 원하는 모습

저에게는 돈만큼 중요한 목표가 하나 더 있습니다. 60세가 되기 전까지 지금보다 날씬하고 탄탄한 몸을 만드는 것입니다. 아무리 좋은 사업을 만들고 돈을 벌어도 건강이 무너지면 의미가 없다고 생각하기 때문입니다. 그래서 앞으로 이 블로그에는 돈 이야기만 있는 것이 아니라 50대 이후의 삶을 준비하는 과정도 함께 기록하려고 합니다. 주식에서 어떤 것을 배웠는지, 경매 물건을 어떻게 분석했는지, 고시원 매물을 보면서 무엇을 확인했는지, 블로그 수익이 처음으로 얼마 발생했는지, 실패한 것은 무엇인지도 솔직하게 남겨보겠습니다. 이 블로그의 목표는 '나는 이렇게 해서 성공했다'고 자랑하는 것이 아닙니다. 아직 성공하지 않은 평범한 54세 남자가 앞으로 6년 동안 무엇을 실행하면 삶이 얼마나 달라질 수 있는지를 직접 확인해보는 기록입니다. 1년 뒤 이 글을 다시 읽었을 때 월 10만 원이라도 새로운 현금흐름이 생겨 있다면 첫 번째 성공이라고 생각합니다. 그리고 언젠가 월 100만 원, 300만 원을 지나 월 500만 원이라는 목표에 도달한다면 그 과정과 실제 숫자도 솔직하게 기록하겠습니다.

다음 이야기

다음 글에서는 막연하게 "월 500만 원을 벌겠다"는 이야기가 아니라 월 500만 원의 현금흐름을 어떤 수입원으로 나누어 만들 것인지 구체적으로 계산해보겠습니다.

주식, 블로그, 도배, 경매, 고시원 가운데 무엇을 먼저 해야 하고 어떤 것은 뒤로 미뤄야 하는지도 하나씩 정리해보겠습니다.

돈을 한 번 많이 버는 것보다, 돈이 계속 들어오는 구조를 만드는 것.

이것이 제가 54세에 다시 시작하는 이유입니다.

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FAQ

Q. 50대에 새로운 사업을 시작해도 늦지 않을까요?
저 역시 그 질문에서 시작했습니다. 그래서 큰돈부터 투자하기보다 공부하고 작은 현금흐름부터 만드는 방식으로 시작하려고 합니다.

Q. 경매 경험이 있나요?
아직 실제 낙찰 경험은 없습니다. 현재 공부하면서 첫 낙찰을 준비하고 있으며 앞으로 입찰과 현장답사 과정도 실제 경험을 중심으로 기록할 예정입니다.

Q. 고시원을 실제로 운영하고 있나요?
아닙니다. 현재 관심을 가지고 공부하는 단계이며 내년부터 매물을 본격적으로 검토할 계획입니다. 매물을 검토하면서 배운 내용 역시 기록하겠습니다.

Q. 월 500만 원은 현재 수익인가요?
아닙니다. 앞으로 만들고 싶은 장기적인 월 현금흐름 목표입니다.