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DAY 20｜고시원 권리금 2억 원, 비싼 걸까? 월 순수익으로 적정 권리금 계산하는 방법 DAY 20｜고시원 권리금 2억 원, 비싼 걸까? 월 순수익으로 적정 권리금 계산하는 방법고시원 창업을 준비하면서 가장 고민되는 것 중 하나가 바로 권리금입니다.인터넷에서 고시원 매물을 검색하다 보면 권리금이 5천만 원인 곳도 있고, 1억 원이나 2억 원을 요구하는 매물도 있습니다.그렇다면 고시원 권리금 2억 원은 비싼 것일까요?저 역시 앞으로 약 3억 원대 고시원 매물을 알아볼 계획이기 때문에 권리금이 적정한지 판단하는 방법을 공부하고 있습니다.하지만 아직 고시원을 실제로 인수한 경험은 없습니다.그래서 이번 글에서는 특정 매물의 적정가격을 판단하기보다 실제 순현금흐름을 기준으로 권리금의 부담을 비교하는 방법을 알아보겠습니다. 1. 고시원 권리금은 무엇일까요?고시원 권리금은 기존 운영자가 만들어놓은 영..
13편. 눈 밑에 하얀 좁쌀 같은 알갱이가 생기는 이유는 무엇일까요? 비립종 원인과 제거 방법 📘 얼굴이 보내는 건강신호 100편13편. 눈 밑에 하얀 좁쌀 같은 알갱이가 생기는 이유는 무엇일까요? 비립종 원인과 제거 방법어느 날 거울을 자세히 보다가 눈 밑이나 눈가 주변에 작은 하얀 알갱이가 생긴 것을 발견하신 적이 있으신가요?처음에는 작은 좁쌀 여드름처럼 보이지만 손으로 눌러도 쉽게 없어지지 않고, 시간이 지나도 그대로 남아 있어 신경 쓰이는 경우가 있습니다.특히 40대와 50대 이후에는 눈가 주름이나 피부 탄력뿐 아니라 이런 작은 피부 변화에도 관심이 많아집니다."눈 밑에 생긴 하얀 알갱이는 여드름일까요?""비립종은 왜 생기는 걸까요?""집에서 바늘로 제거해도 괜찮을까요?"오늘은 눈 밑에 생기는 비립종의 특징과 원인, 좁쌀 여드름과의 차이, 안전한 관리 방법을 자세히 알아보겠습니다. 🌿..
12편. 얼굴에 갑자기 작은 점이 많이 생기는 이유는 무엇일까요? 단순한 잡티일까요? 📘 얼굴이 보내는 건강신호 100편12편. 얼굴에 갑자기 작은 점이 많이 생기는 이유는 무엇일까요? 단순한 잡티일까요? 어느 날 거울을 자세히 보다가 얼굴에 작은 갈색 점들이 늘어난 것을 발견하신 적이 있으신가요?예전에는 깨끗했던 광대와 볼 주변에 작은 점들이 하나둘 보이기 시작하고, 시간이 지나면서 점점 많아지는 것처럼 느껴지기도 합니다.특히 40대와 50대를 지나면서 이런 피부 변화에 관심을 갖는 분들이 많습니다."갑자기 점이 많아진 이유가 뭘까요?""나이가 들어서 생기는 자연스러운 현상일까요?""혹시 건강에 문제가 있다는 신호는 아닐까요?"얼굴에 생기는 작은 점은 모두 같은 원인으로 나타나는 것이 아닙니다.오늘은 얼굴에 작은 점이 늘어나는 이유와 기미·주근깨·잡티의 차이, 건강한 피부를 위한 관..
DAY 19｜고시원 인수계약서 특약 10가지! 3억 투자 전 반드시 확인해야 할 권리금·보증금·시설하자 DAY 19｜고시원 인수계약서 특약 10가지! 3억 투자 전 반드시 확인해야 할 권리금·보증금·시설하자 고시원 창업을 준비하면서 가장 조심해야 할 순간은 언제일까요?저는 좋은 매물을 발견하고 실제 계약서를 작성하는 순간이라고 생각합니다.그동안 고시원 창업에 필요한 자금, 공실률, 매출, 운영비, 시설관리, 현장답사까지 하나씩 공부해왔습니다.하지만 아무리 좋은 매물이라도 계약조건을 제대로 확인하지 못한다면 예상하지 못한 손실이 발생할 수 있습니다.특히 임차형 고시원은 단순히 시설을 인수하는 계약만으로 끝나지 않을 수 있습니다.기존 운영자와의 영업양수도계약, 건물주와의 임대차계약, 입실자와 관련된 권리·의무, 시설과 영업 관련 신고사항까지 함께 살펴봐야 합니다.그래서 오늘은 고시원 인수 시 계약서에 반드시..
11편. 50대 이후 얼굴에 검버섯이 늘어나는 이유는 무엇일까요? 기미와 잡티의 차이부터 동안 피부 관리까지 📘 얼굴이 보내는 건강신호 100편11편. 50대 이후 얼굴에 검버섯이 늘어나는 이유는 무엇일까요? 기미와 잡티의 차이부터 동안 피부 관리까지 어느 날 거울을 보다가 얼굴에 갈색 점이 하나둘 늘어난 것을 발견하신 적이 있으신가요?젊었을 때는 피부가 깨끗했는데 40대와 50대를 지나면서 관자놀이와 광대, 볼 주변에 갈색 반점이 눈에 띄기 시작하는 경우가 있습니다.처음에는 작은 잡티처럼 보이다가 시간이 지나면서 점점 진해지거나 크기가 커지는 것처럼 느껴지기도 합니다.이럴 때 많은 분들이 궁금해하십니다.“검버섯은 나이가 들면 누구나 생기는 걸까요?”“기미와 검버섯은 어떻게 다른 걸까요?”“이미 생긴 검버섯도 없앨 수 있을까요?”오늘은 중년 이후 얼굴에 나타나는 검버섯의 특징과 원인, 기미와의 차이, 건강한..
DAY 18｜고시원 현장답사 체크리스트 30가지! 3억 투자 전 반드시 확인해야 할 사항 DAY 18｜고시원 현장답사 체크리스트 30가지! 3억 투자 전 반드시 확인해야 할 사항 고시원 창업을 준비하면서 가장 중요한 순간은 언제일까요?좋은 매물을 발견했을 때일까요? 아니면 매도자와 가격 협상을 할 때일까요?저는 실제로 고시원 현장을 방문하는 순간이 매우 중요하다고 생각합니다.인터넷에서 보는 고시원 사진은 대부분 깨끗하고 밝습니다. 하지만 사진만으로는 건물의 냄새나 습기, 소음, 배관 상태, 실제 시설 노후화 정도를 알기 어렵습니다.특히 2억~3억 원의 자금을 투자하려는 사람이라면 매물 광고만 믿고 계약해서는 안 될 것입니다.저 역시 앞으로 약 3억 원대 고시원 매물을 알아볼 계획이기 때문에 현장답사 기준을 미리 만들어두려고 합니다.오늘은 제가 실제 매물을 방문할 때 활용할 고시원 현장답사 ..
DAY 17｜고시원 매물 20개 비교하는 방법! 3억 투자 전 반드시 확인할 10가지와 100점 평가표 DAY 17｜고시원 매물 20개 비교하는 방법! 3억 투자 전 반드시 확인할 10가지와 100점 평가표 고시원 창업을 준비하면서 가장 어려운 것은 무엇일까요?저는 처음에는 투자금이 가장 큰 문제라고 생각했습니다.하지만 고시원 사업을 공부할수록 생각이 달라졌습니다.3억 원을 준비하는 것보다 중요한 것은 그 돈을 투자할 만한 좋은 고시원을 찾아내는 능력이라는 생각이 들었습니다.인터넷에서 고시원 매물을 검색하다 보면 다양한 광고 문구를 볼 수 있습니다.'월 순수익 500만 원''만실 운영 중''초보자도 운영 가능''시설 깨끗한 우량 매물'이런 문구만 보면 모두 좋은 매물처럼 느껴질 수 있습니다.하지만 광고에 나온 수익이 실제 수익인지, 임대차 조건은 안정적인지, 앞으로 시설에 얼마나 많은 돈이 들어갈지 확인..
10편. 기미는 왜 여름보다 가을에 더 진해 보일까요? 중년 피부가 놓치기 쉬운 관리 습관 📘 얼굴이 보내는 건강신호 100편10편. 기미는 왜 여름보다 가을에 더 진해 보일까요? 중년 피부가 놓치기 쉬운 관리 습관 여름이 지나고 선선한 가을이 찾아오면 피부가 한결 편안해질 것이라고 생각하는 분들이 많습니다.그런데 어느 날 거울을 보다가 깜짝 놀라는 경우가 있습니다.“여름에는 괜찮았던 것 같은데 기미가 왜 이렇게 진해졌지?”“광대 주변에 갈색 잡티가 갑자기 많아진 것 같은데 나이가 들어서 그런 걸까?”특히 40~50대 이후에는 피부의 색소 변화가 더욱 신경 쓰이기도 합니다.하지만 가을이 되면 누구나 기미가 더 진해지는 것은 아닙니다. 여름철 누적된 햇빛 노출과 계절에 따른 피부 상태 변화 때문에 가을에 기미가 더 눈에 띄는 경우가 있습니다.오늘은 가을에 기미와 잡티가 진해 보이는 이유와 피..

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