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DAY 22｜고시원 월 순수익 500만 원의 진실! 세금·대출이자·시설비 빼면 실제 얼마가 남을까? DAY 22｜고시원 월 순수익 500만 원의 진실! 세금·대출이자·시설비 빼면 실제 얼마가 남을까?고시원 매물을 알아보다 보면 가장 먼저 눈에 들어오는 문구가 있습니다."월 순수익 500만 원!"3억 원을 투자해서 매달 500만 원이 남는다면 상당히 매력적인 사업처럼 느껴질 수 있습니다.단순히 계산하면 1년에 6,000만 원입니다.하지만 저는 여기서 한 가지 질문을 해봤습니다."매도자가 말하는 월 순수익 500만 원이 정말 제가 생활비로 사용할 수 있는 돈일까?"고시원 사업을 공부할수록 매출과 영업이익, 실제 현금흐름은 서로 다를 수 있다는 사실을 알게 되었습니다.특히 세금과 대출이자, 시설교체비, 예상하지 못한 공실까지 생각하면 실제로 사용할 수 있는 돈은 달라질 수 있습니다.저는 앞으로 약 3억 원대..
15편. 눈 밑이 유난히 어둡고 피곤해 보이는 이유는 무엇일까요? 다크서클 원인과 동안 눈가 관리법 📘 얼굴이 보내는 건강신호 100편15편. 눈 밑이 유난히 어둡고 피곤해 보이는 이유는 무엇일까요? 다크서클 원인과 동안 눈가 관리법아침에 일어나 거울을 보았는데 눈 밑이 유난히 어둡게 보인 적이 있으신가요?충분히 잠을 잤다고 생각했는데도 눈 밑이 검거나 푸르스름해 보이고, 주변 사람에게 피곤해 보인다는 이야기를 듣기도 합니다.특히 40대와 50대 이후에는 눈가 피부가 얇아지고 탄력이 달라지면서 다크서클이 더욱 신경 쓰일 수 있습니다."잠을 많이 자면 다크서클이 없어질까요?""눈 밑이 검으면 몸이 안 좋다는 신호일까요?""다크서클을 줄이고 어려 보이는 눈가를 만들려면 어떻게 해야 할까요?"오늘은 다크서클이 생기는 다양한 원인과 눈가 피부의 변화, 생활 속 관리 방법을 자세히 알아보겠습니다. 🌿 ① ..
14편. 눈 밑에 오돌토돌한 돌기가 여러 개 생기는 이유는 무엇일까요? 비립종과 한관종의 차이 📘 얼굴이 보내는 건강신호 100편14편. 눈 밑에 오돌토돌한 돌기가 여러 개 생기는 이유는 무엇일까요? 비립종과 한관종의 차이어느 날 거울을 자세히 보다가 눈 밑에 작은 돌기가 여러 개 올라온 것을 발견하신 적이 있으신가요?처음에는 좁쌀 여드름처럼 보여서 대수롭지 않게 생각했는데 시간이 지나도 없어지지 않고, 오히려 개수가 늘어나는 것처럼 느껴지기도 합니다.특히 40대와 50대 이후에는 눈가 주름과 탄력 저하에 관심이 많아지면서 이러한 작은 피부 변화도 더욱 신경 쓰이게 됩니다."눈 밑에 생긴 작은 돌기는 비립종일까요?""한관종은 비립종과 어떻게 다를까요?""집에서 짜거나 화장품으로 없앨 수 있을까요?"오늘은 눈 밑에 생기는 작은 돌기의 원인과 비립종·한관종의 차이, 안전한 관리 방법을 알아보겠습니다..
DAY 21｜고시원 월 순수익 500만 원이어도 투자하면 안 되는 매물 7가지! 3억 투자 전 필독 DAY 21｜고시원 월 순수익 500만 원이어도 투자하면 안 되는 매물 7가지! 3억 투자 전 필독고시원 매물을 알아보다 보면 누구나 관심을 가질 만한 광고 문구가 있습니다."월 순수익 500만 원!""현재 만실 운영 중!""초보자도 쉽게 운영 가능한 고수익 매물!"만약 3억 원을 투자해서 매달 500만 원이 남는다면 어떨까요?단순 계산으로 연간 6,000만 원의 현금흐름이 발생합니다.총투자금 3억 원을 기준으로 계산하면 연간 20%에 해당하는 금액입니다.하지만 여기서 반드시 생각해야 할 부분이 있습니다.수익률이 높아 보인다고 해서 안전한 투자라는 뜻은 아닙니다.저는 앞으로 약 3억 원대 고시원 매물을 알아볼 계획입니다.아직 실제 고시원을 인수하거나 운영한 경험은 없기 때문에 투자 전에 위험한 매물을 구..
DAY 20｜고시원 권리금 2억 원, 비싼 걸까? 월 순수익으로 적정 권리금 계산하는 방법 DAY 20｜고시원 권리금 2억 원, 비싼 걸까? 월 순수익으로 적정 권리금 계산하는 방법고시원 창업을 준비하면서 가장 고민되는 것 중 하나가 바로 권리금입니다.인터넷에서 고시원 매물을 검색하다 보면 권리금이 5천만 원인 곳도 있고, 1억 원이나 2억 원을 요구하는 매물도 있습니다.그렇다면 고시원 권리금 2억 원은 비싼 것일까요?저 역시 앞으로 약 3억 원대 고시원 매물을 알아볼 계획이기 때문에 권리금이 적정한지 판단하는 방법을 공부하고 있습니다.하지만 아직 고시원을 실제로 인수한 경험은 없습니다.그래서 이번 글에서는 특정 매물의 적정가격을 판단하기보다 실제 순현금흐름을 기준으로 권리금의 부담을 비교하는 방법을 알아보겠습니다. 1. 고시원 권리금은 무엇일까요?고시원 권리금은 기존 운영자가 만들어놓은 영..
13편. 눈 밑에 하얀 좁쌀 같은 알갱이가 생기는 이유는 무엇일까요? 비립종 원인과 제거 방법 📘 얼굴이 보내는 건강신호 100편13편. 눈 밑에 하얀 좁쌀 같은 알갱이가 생기는 이유는 무엇일까요? 비립종 원인과 제거 방법어느 날 거울을 자세히 보다가 눈 밑이나 눈가 주변에 작은 하얀 알갱이가 생긴 것을 발견하신 적이 있으신가요?처음에는 작은 좁쌀 여드름처럼 보이지만 손으로 눌러도 쉽게 없어지지 않고, 시간이 지나도 그대로 남아 있어 신경 쓰이는 경우가 있습니다.특히 40대와 50대 이후에는 눈가 주름이나 피부 탄력뿐 아니라 이런 작은 피부 변화에도 관심이 많아집니다."눈 밑에 생긴 하얀 알갱이는 여드름일까요?""비립종은 왜 생기는 걸까요?""집에서 바늘로 제거해도 괜찮을까요?"오늘은 눈 밑에 생기는 비립종의 특징과 원인, 좁쌀 여드름과의 차이, 안전한 관리 방법을 자세히 알아보겠습니다. 🌿..
12편. 얼굴에 갑자기 작은 점이 많이 생기는 이유는 무엇일까요? 단순한 잡티일까요? 📘 얼굴이 보내는 건강신호 100편12편. 얼굴에 갑자기 작은 점이 많이 생기는 이유는 무엇일까요? 단순한 잡티일까요? 어느 날 거울을 자세히 보다가 얼굴에 작은 갈색 점들이 늘어난 것을 발견하신 적이 있으신가요?예전에는 깨끗했던 광대와 볼 주변에 작은 점들이 하나둘 보이기 시작하고, 시간이 지나면서 점점 많아지는 것처럼 느껴지기도 합니다.특히 40대와 50대를 지나면서 이런 피부 변화에 관심을 갖는 분들이 많습니다."갑자기 점이 많아진 이유가 뭘까요?""나이가 들어서 생기는 자연스러운 현상일까요?""혹시 건강에 문제가 있다는 신호는 아닐까요?"얼굴에 생기는 작은 점은 모두 같은 원인으로 나타나는 것이 아닙니다.오늘은 얼굴에 작은 점이 늘어나는 이유와 기미·주근깨·잡티의 차이, 건강한 피부를 위한 관..
DAY 19｜고시원 인수계약서 특약 10가지! 3억 투자 전 반드시 확인해야 할 권리금·보증금·시설하자 DAY 19｜고시원 인수계약서 특약 10가지! 3억 투자 전 반드시 확인해야 할 권리금·보증금·시설하자 고시원 창업을 준비하면서 가장 조심해야 할 순간은 언제일까요?저는 좋은 매물을 발견하고 실제 계약서를 작성하는 순간이라고 생각합니다.그동안 고시원 창업에 필요한 자금, 공실률, 매출, 운영비, 시설관리, 현장답사까지 하나씩 공부해왔습니다.하지만 아무리 좋은 매물이라도 계약조건을 제대로 확인하지 못한다면 예상하지 못한 손실이 발생할 수 있습니다.특히 임차형 고시원은 단순히 시설을 인수하는 계약만으로 끝나지 않을 수 있습니다.기존 운영자와의 영업양수도계약, 건물주와의 임대차계약, 입실자와 관련된 권리·의무, 시설과 영업 관련 신고사항까지 함께 살펴봐야 합니다.그래서 오늘은 고시원 인수 시 계약서에 반드시..

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