경매초보부터 실전경매까지 시리즈 23편:경매 현장답사, 초보자가 꼭 확인해야 할 하자 체크리스트
📘 경매초보부터 실전경매까지 시리즈 23편경매 현장답사, 초보자가 꼭 확인해야 할 하자 체크리스트 1문단부동산 경매에서 초보자분들이 가장 쉽게 생략하는 과정 중 하나가 바로 현장답사입니다. 서류와 사진만 보고도 어느 정도 판단할 수 있다고 생각하기 쉽지만, 실제 현장에서는 문서로는 절대 알 수 없는 정보들이 드러나는 경우가 많습니다. 같은 아파트 단지라도 동 위치, 향, 소음, 냄새, 주차 여건, 계단 상태, 복도 분위기만으로도 매도 가능성과 수익 구조가 크게 달라질 수 있습니다. 경매는 숫자만으로 끝나는 투자가 아니라, 현장을 통해 마지막 퍼즐을 맞추는 투자라고 보는 것이 맞습니다. 2문단현장답사에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 건물 외부와 공용부 상태입니다. 외벽 균열, 주차장 분위기, 엘리베이..
경매초보부터 실전경매까지 시리즈 22편:경매 수리비, 어디까지 계산해야 손해를 안 볼 수 있을까?
📘 경매초보부터 실전경매까지 시리즈 22편경매 수리비, 어디까지 계산해야 손해를 안 볼 수 있을까? 1문단부동산 경매에서 많은 분들이 수익을 계산할 때 가장 쉽게 놓치는 항목이 바로 수리비입니다. 낙찰가를 잘 잡았다고 생각했는데, 막상 내부를 정리하고 보수 공사를 진행하다 보면 예상보다 훨씬 많은 비용이 들어가는 경우가 적지 않습니다. 특히 초보자분들은 “도배·장판만 하면 되겠지”라고 가볍게 생각했다가, 실제로는 싱크대, 욕실, 문틀, 곰팡이, 누수, 전기 문제까지 한꺼번에 마주하는 경우도 많습니다. 결국 경매의 수익은 낙찰가만이 아니라 수리비를 얼마나 현실적으로 잡느냐에서 크게 갈립니다. 2문단수리비를 계산할 때 가장 먼저 구분해야 할 것은 필수 수리와 선택 수리입니다. 필수 수리는 누수, 곰팡..
