#부동산경매 #빌라경매 #소액투자 #부평빌라 #송내역빌라 #주안동빌라 #춘의동투자 #경매단타 #부동산투자 #경매수익 (3) 썸네일형 리스트형 경쟁률 2명 이하 물건 찾는 방법 (핵심 기술) 🔥 1. 경쟁률 2명 이하 물건 찾는 방법 (핵심 기술)💡 원리 먼저👉 사람들이 안 보는 물건 = 경쟁 낮다👉 경쟁 낮은 물건 = 낙찰 가능✅ 방법 1: 거리 살짝 벗어난 물건👉 기준역 5분 ❌역 10~12분 → OK (여기 핵심)👉 이유👉 대부분 여기서 포기함👉 근데 현실👉 실거주는 충분히 가능✅ 방법 2: 사진 안 좋은 물건👉 특징사진 어둡다외관 약간 낡음정리 안됨👉 초보 판단👉 “별로다”👉 고수 판단👉 “경쟁 없다 = 기회”✅ 방법 3: 애매한 조건 물건👉 예4층 (엘베 없음)주차 애매구축 느낌👉 BUT👉 살 수는 있음👉 핵심👉 완벽하지 않지만 팔린다✅ 방법 4: 2회 이상 유찰 물건👉 구조1회 유찰 → 아직 경쟁 있음2회 유찰 → 경쟁 확 줄어듦👉 핵심👉 “.. 왜 경쟁이 센지? 🔥 1. 왜 경쟁이 센지 (팩트)네가 말한👉 부평 / 송내 / 주안 / 춘의이 라인은 사실상👇✔ 소액 투자자 몰림✔ 경매 초보 진입 구간✔ 중개업자도 노림✔ 실거주 수요까지 있음👉 그래서👉 경쟁률 5~15명 기본 나오는 구조다💣 근데 중요한 건 이거다👉 경쟁률 많다고 못 먹는 게 아니다👉 진짜 핵심👇👉 “사람들이 보는 물건만 경쟁 세다”🔥 2. 실제 시장 구조 (진짜 현실)👉 경쟁 터지는 물건역 5분외관 좋음주차 완벽신축 느낌👉 이런 건👉 ❌ 초보가 절대 못 이긴다👉 근데 먹히는 물건은 따로 있음👉 고수들이 먹는 구간👇✔ 역 10~12분✔ 외관 약간 아쉬움✔ 주차 애매 (가능은 함)✔ 사진상 별로👉 이게 핵심이다👉 왜냐면👉 초보는 이런 거 안 본다🔥 3. 낙찰 가능한.. 1티어 지역에서 “진짜 들어가도 되는 물건 필터” 🔥 1. 1티어 지역에서 “진짜 들어가도 되는 물건 필터”(기준 지역)👉 부평동 / 송내동 / 주안동 / 춘의동✅ 필터 1: 역 거리 (무조건)👉 도보 10분 이내만 본다✔ 핵심5분 → 최고10분 → OK15분 → ❌👉 이유👉 단타 = “걸어서 출퇴근 가능한가”✅ 필터 2: 외관 상태👉 사진 찍었을 때 “깔끔” 느낌 나야 한다✔ 체크타일 깨짐 없음곰팡이 없음건물 색상 밝음👉 기준👉 “여기 살고 싶다 느낌 나냐?”✅ 필터 3: 주차 (이거 없으면 끝)👉 최소 “눈치 주차라도 가능”✔ 체크필로티건물 앞 공간인근 공용주차장❌ 완전 불가능 → 탈락✅ 필터 4: 전세 가능 여부👉 단타 = 전세가 핵심✔ 체크주변 전세 매물 있음실제 거래 있음👉 핵심👉 “전세 맞추면 바로 돈 회수 가능”✅ 필터.. 이전 1 다음