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생활경제

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DAY 15｜월 500만원 현금흐름, 한 사업에서 만들 필요가 있을까? 200+150+100+50 전략 DAY 15｜월 500만원 현금흐름, 한 사업에서 만들 필요가 있을까? 200+150+100+50 전략 저는 60세가 되기 전까지 월 500만 원의 안정적인 현금흐름을 만드는 것을 하나의 목표로 잡고 있습니다.처음에는 자연스럽게 이런 생각을 했습니다.“고시원 하나에서 월 500만 원이 나오면 되는 것 아닐까?”실제로 지금까지 3억 원대 고시원을 중심으로 수익률과 공실률, 리모델링비, 운영비, 비상자금 등을 계속 공부했습니다.그런데 공부할수록 생각이 조금 달라지고 있습니다.고시원 한 곳에서 월 500만 원을 만드는 것도 좋은 방법일 수 있지만, 반드시 하나의 사업에서 500만 원을 모두 만들어야 할 이유는 없다는 것입니다.오히려 여러 개의 현금흐름을 만들어놓으면 하나가 어려워졌을 때 다른 수입이 버텨줄..
DAY 14｜고시원 vs 스터디카페 vs 공간임대, 3억 원으로 비교하면 무엇이 다를까? DAY 14｜고시원 vs 스터디카페 vs 공간임대, 3억 원으로 비교하면 무엇이 다를까? 저는 60세가 되기 전까지 안정적인 월 현금흐름을 만드는 것을 목표로 여러 사업을 공부하고 있습니다.그중에서도 지금 가장 관심 있게 보는 것이 고시원입니다.하지만 처음부터 한 가지 사업만 정해놓고 돈을 투자하기보다는 스터디카페와 공간임대도 함께 비교해보고 싶습니다.왜냐하면 제가 원하는 것은 특정 업종의 사장이 되는 것이 아니라 오랫동안 유지할 수 있는 현금흐름을 만드는 것이기 때문입니다.그래서 이번에는 3억 원이라는 같은 자금을 기준으로 고시원, 스터디카페, 공간임대의 구조를 비교해보겠습니다.아직 실제 매물을 비교한 것이 아니기 때문에 아래 숫자는 사업구조를 이해하기 위한 가상의 예시입니다.1. 세 사업은 돈을 버..
DAY 13｜고시원 vs 스터디카페, 3억 원이 있다면 무엇이 다를까? DAY 13｜고시원 vs 스터디카페, 3억 원이 있다면 무엇이 다를까? 지금까지 저는 3억 원대 고시원 사업을 중심으로 공실률, 순수익, 리모델링 비용, 인수가격 그리고 비상자금까지 하나씩 공부해봤습니다.그런데 처음부터 제가 관심을 가지고 있던 현금흐름 사업이 고시원 하나만 있었던 것은 아닙니다.스터디카페와 공간임대 사업에도 관심이 있습니다.그래서 이런 질문을 해봤습니다.“똑같이 3억 원을 준비한다면 고시원과 스터디카페는 무엇이 다를까?”겉으로 보면 두 사업 모두 공간을 이용해 매달 매출을 만드는 사업입니다.하지만 돈이 들어오는 방식부터 공실 위험, 운영방법, 시설투자, 고객층까지 상당히 다를 수 있습니다.이번 DAY 13에서는 특정 사업이 더 좋다고 결론 내리기보다 제가 앞으로 실제 매물을 비교할 때..
DAY 12｜고시원 3억 투자, 전 재산을 넣으면 위험한 이유! 비상자금은 얼마나 필요할까? DAY 12｜고시원 3억 투자, 전 재산을 넣으면 위험한 이유! 비상자금은 얼마나 필요할까? 고시원 창업을 준비하면서 가장 중요하게 생각해야 할 것은 무엇일까요?좋은 입지일까요? 높은 매출일까요? 아니면 저렴한 인수가격일까요?저는 지금까지 고시원 사업을 공부하면서 한 가지 원칙을 세웠습니다.돈을 많이 버는 것보다 먼저, 사업이 어려워졌을 때 버틸 수 있는 구조를 만들자.저는 현재 54세로, 60세가 되기 전까지 월 500만 원의 안정적인 현금흐름을 만드는 것을 목표로 하고 있습니다.이를 위해 주식, 블로그, 도배, 부동산 경매를 공부하고 있으며 고시원과 스터디카페, 공간임대 사업에도 관심을 가지고 있습니다.특히 2027년 4월부터는 약 3억 원대 고시원 매물을 본격적으로 알아볼 계획입니다.그런데 한 가..
고시원 월 순수익 500만원, 진짜일까? 매도자 장부 확인하는 법 고시원 월 순수익 500만원, 진짜일까? 매도자 장부 확인하는 법 고시원 매물을 검색하다 보면 이런 문구를 자주 볼 수 있습니다.“월 순수익 500만 원”“현재 만실 운영 중”“안정적인 고수익 매물”처음 고시원을 알아보는 사람이라면 당연히 관심이 갑니다.저 역시 앞으로 약 3억 원대 고시원 매물을 본격적으로 알아볼 계획이기 때문에 월 순수익은 매우 중요한 숫자입니다.하지만 DAY 10까지 공부하면서 한 가지 원칙을 세웠습니다.매도자가 말하는 순수익과 실제로 내 통장에 남는 돈은 다를 수 있다.그래서 저는 앞으로 고시원 매물을 볼 때 “월 얼마 남습니까?”라는 질문으로 끝내지 않으려고 합니다.최근 12개월 동안 실제로 얼마가 들어왔고, 실제로 얼마가 나갔는지를 가능한 범위에서 하나씩 확인해보려고 합니다...
3억 고시원을 2억7천에 사면? 매입가격 3천만원의 힘 3억 고시원을 2억7천에 사면? 매입가격 3천만원의 힘 고시원 공부를 하면서 지금까지 공실률, 운영비, 입실자가 선택하는 방, 리모델링 비용 등을 하나씩 계산해봤습니다.그런데 아무리 운영을 잘해도 처음부터 너무 비싸게 인수한다면 투자금 회수에는 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다.그래서 이번에는 아주 단순하지만 중요한 질문을 해보려고 합니다.3억 원에 나온 고시원을 2억7천만 원에 인수할 수 있다면 무엇이 달라질까요?3천만 원 차이가 별것 아닌 것처럼 느껴질 수도 있습니다.하지만 월 500만 원의 순현금흐름을 만드는 사업이라고 가정하면 3천만 원은 6개월치 현금흐름에 해당합니다.이번 DAY 10에서는 매입가격이 현금흐름 사업에 어떤 영향을 주는지 가상의 숫자로 계산해보겠습니다.월 500만 원이 남는 똑같은 ..
낡은 고시원, 얼마까지 고쳐야 할까? 30실 리모델링 비용 계산하기 낡은 고시원, 얼마까지 고쳐야 할까? 30실 리모델링 비용 계산하기 고시원 매물을 공부하다 보면 사진만 봐도 오래된 곳이 있습니다. 벽지는 누렇게 변해 있고 조명은 어두우며 가구도 오래되어 있습니다. 이런 매물을 보면 처음에는 자연스럽게 "여기는 피해야겠다"는 생각이 들 수 있습니다.그런데 도배 일을 하면서 생각이 조금 달라졌습니다.낡아 보인다고 해서 모두 큰 하자가 있는 것은 아니기 때문입니다.벽지와 장판, 조명처럼 비교적 적은 비용으로 분위기를 바꿀 수 있는 부분도 있고, 반대로 겉으로는 깨끗해 보여도 누수·배관·전기·냉난방·소방시설처럼 큰돈이 들어갈 문제가 숨어 있을 수도 있습니다.그래서 앞으로 고시원 매물을 볼 때 저는 "깨끗한가, 낡았는가?"보다 "얼마를 들이면 경쟁력을 회복할 수 있는가?"를..
고시원 공실 줄이려면? 사람들이 선택하는 방의 조건 10가지 고시원 공실 줄이려면? 사람들이 선택하는 방의 조건 10가지지난 DAY 7에서는 30실 규모의 가상 고시원을 놓고 공실률이 10%, 20%, 30%로 높아졌을 때 월 현금흐름이 얼마나 달라질 수 있는지 계산해봤습니다.계산하면서 한 가지 생각이 들었습니다."공실률을 계산하는 것도 중요하지만 애초에 사람들이 들어오고 싶어 하는 고시원을 만들면 어떨까?"고시원 투자에서 좋은 매물을 싸게 인수하는 것도 중요하겠지만 결국 매달 현금흐름을 만들어주는 사람은 실제 입실자입니다.그래서 앞으로 고시원 매물을 볼 때 투자자의 눈으로만 보지 않고 직접 방을 구하는 사람이라고 생각하면서 살펴보려고 합니다.아직 저는 고시원을 운영한 경험이 없습니다. 이번 글 역시 앞으로 실제 매물을 보기 위해 제가 공부하고 정리하는 과정입니다..

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