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생활경제

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15년간 반복된 덮방 도배, 기존 벽 상태가 드러난 현장 이야기 15년간 반복된 덮방 도배, 기존 벽 상태가 드러난 현장 이야기이번에 진행한 현장은 약 15년 동안 기존 합지 도배지를 제거하지 않은 채 덮방 시공이 반복되어 온 아파트였습니다. 장기간 거주하던 세입자가 계약 만기로 퇴거한 뒤, 집주인께서 직접 입주를 계획하시며 도배와 장판 공사를 의뢰해 주신 상황이었습니다. 겉으로 보았을 때는 큰 문제 없이 유지된 듯 보였지만, 본격적인 도배 작업을 위해 기존 벽지 제거를 시작하는 순간 예상하지 못한 상황이 발생했습니다. 칼을 대자 여러 겹으로 쌓여 있던 합지 벽지가 한 번에 터지듯 벗겨지며, 그 아래에 있던 석고보드와 시멘트 면이 그대로 노출된 것입니다. 이는 오랜 기간 덮방 시공이 반복되며 접착력이 약해진 상태에서 흔히 발생하는 현상으로, 표면만 보고는 판단하기 어..
경매초보부터 실전경매까지 시리즈 15편:경매 초보자가 반드시 피해야 할 물건 유형 5가지 📘 경매초보부터 실전경매까지 시리즈 15편 경매 초보자가 반드시 피해야 할 물건 유형 5가지 1문단부동산 경매를 처음 시작할 때 많은 분들이 “수익이 큰 물건”에 먼저 눈길이 가기 마련입니다. 하지만 경매에서 오래 살아남는 사람들은 하나같이 피해야 할 물건을 먼저 구분할 줄 아는 사람들입니다. 초보자 시기에는 큰 수익보다 작은 성공 경험이 훨씬 중요합니다. 이 글에서는 경매 초보자분들이 가급적이면 피하는 것이 좋은 물건 유형을 정리해 드리겠습니다. 2문단첫 번째로 피해야 할 물건은 권리관계가 지나치게 복잡한 물건입니다. 근저당, 가압류, 가등기, 임차권 등이 여러 겹으로 얽혀 있는 물건은 분석 자체가 어렵고, 작은 실수 하나로 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 두 번째는 대항력 있는 임차인이 장..
경매초보부터 실전경매까지 시리즈 14편:강제집행이란 무엇인가? 실제 진행 절차와 비용을 현실적으로 알아보기 > 📘 경매초보부터 실전경매까지 시리즈 14편 강제집행이란 무엇인가? 실제 진행 절차와 비용을 현실적으로 알아보기 1문단부동산 경매에서 ‘강제집행’이라는 단어는 많은 분들에게 가장 큰 부담으로 느껴집니다. 하지만 실제로 강제집행은 모든 경매 물건에서 발생하는 일이 아니며, 명도 과정 중 마지막 단계에 해당합니다. 대부분의 물건은 협의 명도나 인도명령 단계에서 정리되며, 강제집행까지 가는 경우는 상대적으로 적습니다. 이 글에서는 강제집행이 어떤 절차로 진행되는지, 그리고 실제 비용은 어느 정도인지 현실적인 기준으로 정리해 보겠습니다. 2문단강제집행은 법원의 인도명령에도 불구하고 점유자가 자발적으로 퇴거하지 않을 경우 진행됩니다. 절차는 집행관 사무실에 강제집행을 신청하는 것으로 시작되며, 집행 ..
경매초보부터 실전경매까지 시리즈 13편:인도명령이란 무엇인가? 강제집행 전 반드시 알아야 할 절차 📘 경매초보부터 실전경매까지 시리즈 13편 인도명령이란 무엇인가? 강제집행 전 반드시 알아야 할 절차 1문단협의 명도가 원만하게 이루어지지 않을 경우, 낙찰자가 선택할 수 있는 대표적인 법적 절차가 바로 인도명령입니다. 인도명령이라는 단어만 들어도 부담을 느끼는 분들이 많지만, 실제로는 생각보다 간단하고 경매 절차 안에서 자연스럽게 활용되는 제도입니다. 중요한 것은 인도명령이 ‘싸우기 위한 수단’이 아니라, 협의를 정리하기 위한 공식적인 기준선이라는 점을 이해하는 것입니다. 2문단인도명령이란 법원이 점유자에게 부동산을 낙찰자에게 인도하라고 명령하는 절차입니다. 경매로 낙찰을 받아 소유권을 취득했음에도 점유자가 자발적으로 퇴거하지 않을 경우, 낙찰자는 법원에 인도명령을 신청할 수 있습니다. 인도명..
경매초보부터 실전경매까지 시리즈 12편:협의 명도, 분쟁 없이 해결하는 실전 노하우 📘 경매초보부터 실전경매까지 시리즈 12편 협의 명도, 분쟁 없이 해결하는 실전 노하우 1문단경매 명도라고 하면 많은 분들이 소송이나 강제집행부터 떠올리지만, 실제 현장에서는 대부분 협의 명도로 마무리됩니다. 협의 명도란 법적 절차를 사용하지 않고, 낙찰자와 점유자가 서로 합의하여 이사 일정과 조건을 정리하는 방식입니다. 특히 경매 초보자분들께는 강경한 대응보다 협의 명도가 시간·비용·스트레스 측면에서 훨씬 효율적인 선택이 되는 경우가 많습니다. 중요한 것은 ‘이길 생각’이 아니라 ‘빨리 정리할 생각’입니다. 2문단협의 명도의 첫 단계는 첫 만남의 태도입니다. 잔금 납부 후 또는 소유권 이전 사실이 확인되면, 점유자에게 정중하게 본인의 신분과 상황을 설명하는 것이 좋습니다. 이때 감정적으로 접근..
경매초보부터 실전경매까지 시리즈 11편:경매 명도란 무엇인가? 초보자를 위한 명도 기본 가이드 📘 경매초보부터 실전경매까지 시리즈 11편 경매 명도란 무엇인가? 초보자를 위한 명도 기본 가이드 1문단부동산 경매에서 낙찰을 망설이게 만드는 가장 큰 이유 중 하나가 바로 ‘명도’입니다. “세입자가 안 나가면 어쩌지?”, “분쟁이 생기면 큰일 나는 것 아닐까?”라는 걱정 때문에, 수익성이 충분한 물건임에도 포기하는 경우도 많습니다. 하지만 명도는 경매의 필수 과정일 뿐, 반드시 갈등이나 소송으로 이어지는 문제는 아닙니다. 명도의 개념과 흐름을 정확히 이해하면 충분히 관리 가능한 과정이라는 점을 먼저 말씀드리고 싶습니다. 2문단명도란 쉽게 말해 부동산을 실제로 점유하고 있는 사람으로부터 사용·점유를 넘겨받는 과정입니다. 낙찰자가 소유권을 취득하더라도, 기존 점유자가 있다면 바로 사용하거나 매도할..
경매초보부터 실전경매까지 시리즈 10편:경매 낙찰 후 반드시 알아야 할 절차와 일정 한눈에 정리 📘 경매초보부터 실전경매까지 시리즈 10편 경매 낙찰 후 반드시 알아야 할 절차와 일정 한눈에 정리 1문단경매에서 낙찰을 받으면 대부분 안도감부터 느끼게 됩니다. 하지만 실제로는 이때부터가 또 다른 시작입니다. 낙찰 이후의 절차를 미리 알고 있지 않으면 “다음에 뭘 해야 하지?”, “언제까지 돈을 내야 하나?” 같은 불안감이 생길 수 있습니다. 특히 초보자분들은 낙찰 후 일정과 준비 사항을 놓쳐 불필요한 스트레스를 겪는 경우가 많습니다. 이 글에서는 낙찰 이후부터 소유권을 완전히 이전받기까지의 과정을 순서대로 정리해 드리겠습니다. 2문단낙찰이 확정되면 가장 먼저 확인해야 할 것은 매각허가결정일입니다. 보통 입찰일로부터 약 1주~2주 후에 매각허가결정이 내려지며, 이 결정이 확정되어야 다음 단계로..
경매초보부터 실전경매까지 시리즈 9편입찰 당일, 흔들리지 않는 경매 입찰 전략과 가격 결정법 📘 경매초보부터 실전경매까지 시리즈 9편 입찰 당일, 흔들리지 않는 경매 입찰 전략과 가격 결정법 1문단경매에서 가장 어려운 순간은 공부할 때가 아니라 바로 입찰 당일입니다. 집에서 차분하게 계산할 때는 분명 기준이 있었는데, 막상 법원에 가면 분위기와 경쟁자들 때문에 판단이 흐려지는 경우가 많습니다. “이 정도면 괜찮지 않을까?”, “조금만 더 쓰면 낙찰될 것 같은데”라는 생각이 들기 시작하면, 그때부터는 계산이 아닌 감정으로 움직이게 됩니다. 이 글에서는 입찰 당일에도 처음 세운 기준을 끝까지 지킬 수 있는 전략을 정리해 보겠습니다. 2문단입찰 당일의 기본 원칙은 단 하나입니다. 사전에 정한 최고 입찰가를 절대 넘기지 않는다는 것입니다. 이 금액은 이미 시세, 비용, 리스크, 목표 수익까지 모..

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