경매초보부터 실전경매까지 시리즈 15편:경매 초보자가 반드시 피해야 할 물건 유형 5가지

 

 

 

📘 경매초보부터 실전경매까지 시리즈 15편

 

 

경매 초보자가 반드시 피해야 할 물건 유형 5가지

 

 

 

1문단
부동산 경매를 처음 시작할 때 많은 분들이 “수익이 큰 물건”에 먼저 눈길이 가기 마련입니다. 하지만 경매에서 오래 살아남는 사람들은 하나같이 피해야 할 물건을 먼저 구분할 줄 아는 사람들입니다. 초보자 시기에는 큰 수익보다 작은 성공 경험이 훨씬 중요합니다. 이 글에서는 경매 초보자분들이 가급적이면 피하는 것이 좋은 물건 유형을 정리해 드리겠습니다.

 

 

 

2문단
첫 번째로 피해야 할 물건은 권리관계가 지나치게 복잡한 물건입니다. 근저당, 가압류, 가등기, 임차권 등이 여러 겹으로 얽혀 있는 물건은 분석 자체가 어렵고, 작은 실수 하나로 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 두 번째는 대항력 있는 임차인이 장기간 거주 중인 물건입니다. 보증금 인수 가능성과 명도 기간이 길어질 수 있어, 자금 부담과 심리적 스트레스가 커질 수 있습니다.

 

 

 

3문단
세 번째로는 현장 확인이 어려운 물건입니다. 접근이 힘들거나 내부 확인이 불가능한 경우, 예상치 못한 하자나 추가 비용이 발생할 가능성이 높습니다. 네 번째는 지분 경매 물건입니다. 지분 경매는 낙찰을 받아도 단독 사용이나 매도가 어려워, 초보자에게는 관리 난이도가 매우 높습니다. 마지막으로 다섯 번째는 개발 호재만을 근거로 접근하는 물건입니다. 개발 계획은 변동 가능성이 크기 때문에, 현재 기준으로도 수익 구조가 성립하는지 반드시 확인해야 합니다.

 

 

 

4문단
경매 초보 시기에는 “왜 이 물건이 경매로 나왔는지”를 먼저 의심해 보는 습관이 필요합니다. 피해야 할 물건을 구분할 수 있게 되면, 자연스럽게 안정적인 물건만 눈에 들어오기 시작합니다. 다음 글에서는 이러한 기준을 바탕으로, 반대로 초보자에게 적합한 경매 물건의 조건을 정리해 드리겠습니다.